quinta-feira, 23 de junho de 2011

Dicas para comprar apartamento



Bom dia galera, muitas vezes estamos procurando casa ou apartamento a venda, mas muita gente fica em dúvida na hora de fechar o negócio, justamente por não conhecer regras e dicas para a compra. Na dúvida, vale sempre à pena o auxílio de um bom advogado, pra depois o arrependimento não sair caro demais.
O site da Caixa, traz excelentes dicas pra evitar muita dor de cabeça, vejamos:

Imóvel novo

  • Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;
  • Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos; 
  • Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento; 
  • No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais; 
  • Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado; 
  • Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora; 
  • Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.

Imóvel usado

  • Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário; 
  • Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico; 
  • Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos; 
  • Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele; 
  • Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança; 
  • Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.

Imóvel na planta

  • Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados; 
  • Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação; 
  • Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre; 
  • Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.

Lote

  • Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança; 
  • Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis; 
  • Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade; 
  • Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).


16 comentários:

  1. Adorei as dicas, no meu caso comprei um lote em condominio fechado, mas como é longe do centro não fica perto das coisas, mas é assim mesmo pois estamos pensamos mais a longo prazo mesmo... bjinhos Gily

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  2. Ainda bem que eu já passei dessa fase angustiante.:(rsrsrs
    é horrível procurar, procurar e é muito difícil de achar o imóvel ideal.....

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  3. Oieee ótimas dicas, quando comprei eu olhei todos estes itens e estou mas tranquila hj vendo ele subir andar por andar ehehehe!
    bjsss

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  4. Li todas as dicas são muito boas! mas qdo o " cara" quer dar o calote nada disso serve!
    comprei um apê na planta, chequei tudo, idoneidade empresa, os imoveis que tinham feito antes , se tinham entregado prazo , tudooo!
    Resultado: tomei belo cano, não recebi APê!! tem mais 10 anos que estou justiça!

    aconselho: naõ compre na planta!!

    bjus!

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  5. lY, que ótimas dicas!!!
    Isso ajuda muito quem está querendo um imóvel...eu mesma antes de construir bati tanto a cabeça por ai para descobrir como era.


    Muito útil seu post, parabéns!


    bjos

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  6. Hoje passei para avisar que tem 2 sorteios lá no blog!!
    Já está perticipando?
    Passa lá!!
    http://www.eutenhopressaemuitacoisameinteressa.blogspot.com/
    Abraço

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  7. Ly,
    Dicas importantes.
    Evita muita dor de cabeça.
    Bj grande
    Patrícia
    patipins.blogspot.com

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  8. Eu comprei na planta, minha entrega está prometida para setembro de 2011, até agora graças a deus não tive nenhum problema, mas a ansiedade está me matando....

    1000 beijos.
    http://apartamentoecasamento.blogspot.com

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  9. O meu é muito, muito antigo. Um ano e meio reformando e não está pronto. Mas não troco por um novissimo por nada. Mesmo com o prédio feio em que estou. O espaço que tenho vale!!! Os novinhos são lindos, mas eu me sinto sufocada!!! :D

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  10. Dicas para comprar um imóvel: COmpre comigo!
    :P

    Brincadeiras a parte...
    Além de tudo isso que vc colocou acho que uma das coisas mais importantes em qualquer imóvel comprado na planta: CONFIRA A QUALIDADE DO MATERIAL UTILIZADO DURANTE A OBRA EVÁ SEMPRE Á OBRA

    Acredite, isso faz diferença!

    Bjs

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  11. Boa noite querida, estou passando apenas para desejar uma semana de Luz e Paz e para pedir orações para um pequeno anjo que partiu, leia mais em: http://chabebevirtual.blogspot.com

    Beijos!

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  12. Oi, adorei seu blog *-*
    , já estou te seguindo!
    Adoraria que você fizesse uma visitinha no meu :), deixe seu recadinho! ♥

    beijos
    http://fabulousgirl-makeup.blogspot.com/

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  13. Super dicas, Ly!
    Tem que ter muito cuidado mesmo na hora da compra! O que tem de picareta por aí não tá no gibi.

    Beijo!

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  14. É muito importante ficar atento na compra de um imóvel... é um grande investimento e deve-se atentar para todos os detalhes!
    Beijos

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  15. E´ amiga ,com essas dicas todas,só ñ se dá bem comprando quem ñ quer ,pois, está muito bem explicado,né?Eu ia mudar de casa para um ap na capital,mas mudei de idéia ;penso que ñ terei a mesma liberdade que em casa térrea,lógico.Por isso visito vc,sempre ajudando todos.Obrigada,menina iluminada!

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  16. Olá
    Primeiramente gostaria de lhe parabenizar pelo blog.
    Meu nome é Raquel e sou responsável por parcerias de diversos sites e gostaria de lhe convidar para ser nosso parceiro também, possuímos diversos sites relacionados a moda, automóveis, imóveis etc, possuímos sites distribuidos em mais de 30 categorias todos com ótimos posicionamento no Google e grande número de acessos onde poderíamos trocar links, um dos nossos sites que inclusive é relacionado a esse post é esse.
    www.apartamento-a-venda.net

    Lembre-se esse é apenas um dos sites, possuímos outros diversos para parceria
    Vamos conversar mais a respeito.
    email: raquelmoreira100@gmail.com
    Msn: raquelmoreira1000@hotmail.com

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♥ Oi galera, infelizmente não tem sido possível retribuir as visitas, mas ficarei feliz ao ler seu comentário, porque é por ele que ainda existe esse blog.

Mil vezes obrigada por todo carinho! ♥
Beijocas.

=)

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